Waardering Onroerende Zaken (WOZ)
Op uw aanslag gemeentelijke belastingen staat de Waarde Onroerende Zaken (WOZ-waarde) van uw woning. Deze waarde gebruikt de gemeente voor het vaststellen van de onroerendezaakbelastingen, het waterschap voor de waterschapsbelastingen en de belastingdienst voor de inkomstenbelasting. De vastgestelde WOZ-waarde op uw aanslag geldt alleen voor het jaar 2013.
Wettelijke waardebepaling
De manier waarop de gemeente de waarde van uw woning bepaalt, is wettelijk vastgelegd. Zo wordt bij de waardebepaling voor 2013 uitgegaan van het bedrag dat de woning zou opbrengen op de waardepeildatum 1 januari 2012. Bij woningen gaat het om de ‘vrije verkoopwaarde’ van het pand. Dit is de waarde van een woning, die leeg verkocht wordt en meteen gebruikt kan worden. De gemeente mag voor de waardebepaling volgens de wet geen rekening houden met het waardedrukkend effect van bijvoorbeeld verhuur of de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg).
Voor de waardebepaling van een woning gebruikt de gemeente diverse bronnen:
- Metingen en verkoopprijzen uit het Kadaster.
- Luchtfoto’s van de woning.
- Bouwtekeningen, bijvoorbeeld voor de grootte van de woning.
- Gegevens over eventuele veranderingen in het afgelopen jaar, zoals een verbouwing of sloop.
- Eventuele inspecties van uw woning.
Wilt u meer weten over hoe de waarde van uw woning wordt bepaald, kijk dan naar de video over de lokale belastingen op de website van de Waarderingskamer
Hoe stelt de gemeente de waarde van uw woning vast?
De gemeente bepaalt de waarde van uw woning aan de hand van de verkoopcijfers van woningen die rond 1 januari 2012 zijn verkocht. De waarde van uw woning wordt afgeleid van de verkoopcijfers van drie vergelijkbare woningen die zijn verkocht. Voor niet-woningen (zoals kantoren, bedrijfsgebouwen en garages) geldt een afwijkende taxatiemethode.
Ontwikkelingen huizenprijzen Heiloo
Net als vorig jaar zijn de huizenprijzen gedaald. Rond 1 januari 2012 was de daling van de huizenprijzen in Heiloo gemiddeld 3,6%. Voor de aanslag van 2013 gaat het om de waarde van uw woning rond de peildatum van 1 januari 2012. Voor de marktontwikkeling wordt hierbij rekening gehouden met een periode van drie maanden voor de waardepeildatum van 1 januari 2012 en een half jaar na deze waardepeildatum.
Taxatieverslag
Als u een onderbouwing van de waardebepaling van uw pand wilt, kunt u een taxatieverslag opvragen. Dit verslag kunt u op opvragen:
- via het WOZ-Portaal van de gemeente Heiloo.
- telefonisch op nummer: 072 535 66 66 of
- schriftelijk: Gemeente Heiloo, team Belastingen, Postbus 1, 1850 AA Heiloo.
Verbouwingen aan uw pand
Uitgangspunt bij de waardebepaling is de waarde op de peildatum 1 januari 2012. Als de staat van uw pand tussen 1 januari 2012 en 1 januari 2013 is gewijzigd, moet de gemeente daar rekening mee houden. Dit geldt bijvoorbeeld bij een verbouwing. In zulke gevallen wordt de waarde vastgesteld naar de staat van het pand op 1 januari 2013.
Wie controleert de gemeente Heiloo?
De waardebepalingen door de gemeente Heiloo worden gecontroleerd door de Waarderingskamer. De Waarderingskamer is een onafhankelijke, landelijke organisatie die erop toeziet dat gemeenten alle panden zorgvuldig waarderen. Meer informatie vindt u op de website van de Waarderingskamer.
Niet eens met WOZ-waarde
Bent u het niet eens met de WOZ-waarde en overweegt u bezwaar te maken? Maak dan een afspraak met een medewerker van team Belastingen voor extra uitleg en advies over uw persoonlijke situatie. Het telefoonnummer is 072 535 66 10.
