Nieuwbouw Zandzoom

Zandzoom is een toekomstig nieuw, landschappelijk (woon)gebied in Heiloo. In de ontwikkeling voor dit gebied is uitgegaan van de bouw van 1.278 woningen. 

Kenmerken van Zandzoom Heiloo:

• Historische linten.
• Veel groen zorgt voor een besloten gevoel.
• Zicht op akkers en bollenvelden.
• Open velden geven doorkijkjes naar de omgeving.
• Strandvlaktes en duinen in het westen.
• Polders in het oosten.
• Velden omzoomd door historische houtsingels en houtwallen.
• Goede bereikbaarheid via spoor en (snel)weg.

In 2025 is gewerkt aan de nauwkeurige en zorgvuldige beantwoording van de vele ingebrachte zienswijzen. De stukken voor de vaststelling van het bestemmingsplan gereed gemaakt. Begin mei 2025 zijn alle noodzakelijke stukken voor het bestemmingsplan – met de status concept - gereed gekomen. Daarnaast zijn contractuele en procedurele afspraken met de betrokken ontwikkelaars.

De raad moet het bestemmingsplan Zandzoom nog vaststellen. Het bestemmingsplan moet zoveel mogelijk ‘Raad-van-State-proof’ zijn. Daarom onderzoeken we de mogelijkheid om in het bestemmingsplan een bouwregel op te nemen die uitgaat van openstelling van de A9 als voorwaarde. Dit is juridisch de minst risicovolle weg terwijl in praktijk de realisatie van de woningen niet verder vertraagt.

Volgens de planning zou de gemeenteraad in november 2025 het bestemmingsplan voor Zandzoom vaststellen. Alle ontwikkelingen op het gebied van stikstof zorgen echter voor vertraging. Daardoor is het niet meer gelukt om om het bestemmingsplan vast te stellen in 2025.

Wat kunnen we wel doen?

Bewoners die aan bestaande wegen wonen in het Zandzoomgebied, kunnen intussen gebruikmaken van de mogelijkheid om een vergunning voor een Buitenplanse OmgevingsplanActiviteit (BOPA) aan te vragen. Deze vergunning maakt het – onder voorwaarden – mogelijk om eerder te starten met woningbouw, ook als het plan nog niet past binnen het geldende omgevingsplan.

Een BOPA is een vergunning voor een ‘buitenplanse’ omgevingsplanactiviteit. Deze vergunning maakt het – onder voorwaarden – mogelijk om eerder te starten met woningbouw. Ook als het plan nog niet past binnen het geldende omgevingsplan.

Wie kan hiervan gebruikmaken

Wie een perceel bezit in het Zandzoomgebied en overweegt om daar een woning voor eigen gebruik te bouwen, kan een BOPA-aanvraag overwegen. Er gelden wel enkele belangrijke voorwaarden:

• Het perceel moet grenzen aan bestaande infrastructuur (zoals een weg of ontsluiting).
• Het plan mag geen extra kosten voor de gemeente opleveren.
• Het bouwinitiatief moet bedoeld zijn voor eigen bewoning. Per eigenaar is maximaal 1 aanvraag mogelijk.
• Er worden afspraken gemaakt over het zogenoemde kostenverhaal (een overeenkomst over het meebetalen aan gemeentelijke ontwikkelkosten).

Hoe werkt het

Een formele aanvraag moet aan wettelijke eisen voldoen. Denk aan het aanleveren van onderzoeken (zoals milieuonderzoek) en een duidelijke toelichting op het plan. Perceeleigenaren doen er verstandig aan zich hierbij door een deskundige op dit gebied te laten bijstaan/adviseren.

Eerst een principeverzoek

Wie overweegt een formele aanvraag voor een BOPA  in te dienen, kan ervoor kiezen om eerst een principeverzoek te doen bij burgemeester en wethouders. U ontvangt dan een informele principe-uitspraak van burgemeester en wethouders over uw bouwplan. Meer informatie hierover kunt u krijgen bij de afdeling Vergunningen via vergunningen@debuch.nl(Verwijst naar een e-mailadres).

Het initiatief voor de ontwikkeling van het gebied is bij de grondeigenaren gelegd. De gemeente heeft in mei 2017 een Kadernota vastgesteld. Daarmee zijn de grondeigenaren aan de slag gegaan; van kleine particulieren, tot grote ontwikkelaars.

Zandzoom is opgedeeld in 5 deelgebieden (kamers). Elke kamer wordt aan de zogenaamde Tafel van Zandzoom vertegenwoordigd door 1 van de eigenaren. Elke Tafel is uitgedaagd om met plannen te komen. De eigenaren binnen de kamer moeten deze plannen ondersteunen. De eigenaren werken onderling samen om tot een kwalitatief aantrekkelijk stedenbouwkundig plan te komen.

De ontwikkeling in Zandzoom Heiloo is een bijzondere samenwerking met particulieren, lokale en commerciële partijen en met de gemeente. Op de website Zandzoom Heiloo vindt u informatie over bouwprojecten Zandzoom(Verwijst naar een externe website).