Verslag inloopavond 27 november 2025

Op 27 november 2025 vond een inloopavond plaats over de nieuwbouwplannen voor de locatie van Kindcentrum De Duif en Hofdijk. In dit verslag leest u welke vragen en aandachtspunten naar voren kwamen en welke toelichting daarop is gegeven. De informatie is geordend per onderwerp.

Tijdens de bijeenkomst konden bezoekers het conceptplan bekijken op 6 informatiepanelen. Medewerkers van de gemeente, De Duif, Kennemer Wonen en Bureau Vinke waren aanwezig om de plannen toe te lichten en vragen te beantwoorden.

Er kwamen ongeveer 113 bezoekers. Zij leverden ongeveer 90 briefjes met vragen en opmerkingen in. De meeste aandacht ging uit naar parkeren, de hoogte van de gebouwen, het aantal woningen en het aandeel sociale huur. Er waren ook positieve reacties op de plannen.

De gemeente gebruikt de opmerkingen bij de verdere uitwerking van het plan.

Aantal woningen

In het conceptplan komen 76 woningen. De gemeente wil hiermee bijdragen aan het verminderen van het woningtekort in Heiloo. Het aantal woningen is volgens de gemeente het resultaat van een zorgvuldig ontwerpproces.

Alle woningen worden sociale huurwoningen of middeldure huurwoningen. Beide vallen onder betaalbare woningen.

Sociale huurwoningen

Van de 76 woningen worden er 53 sociale huurwoningen. In Heiloo bestaat op dit moment ongeveer 18% van de woningvoorraad uit sociale huur. De gemeente wil dit aandeel verhogen naar 30%, zoals ook is vastgelegd in de regionale woondeal.

Daarom kiest de gemeente ervoor om op eigen grond, zoals de locatie De Duif/Hofdijk, een hoger percentage sociale huurwoningen te bouwen. Op locaties van commerciële ontwikkelaars kan de gemeente dit niet altijd afdwingen.

De locatie maakt deel uit van een intentieovereenkomst tussen de gemeente en Kennemer Wonen. De locaties in deze overeenkomst liggen verspreid over Heiloo. De gemeente verwacht niet dat het hogere aandeel sociale huurwoningen op deze locatie tot problemen in de buurt leidt.

Voor wie zijn de woningen bedoeld

De woningen zijn geschikt voor verschillende doelgroepen, van starters tot ouderen. Sociale huurwoningen worden verhuurd aan woningzoekenden die staan ingeschreven bij SVNK en aan de voorwaarden voldoen.

Er zijn nog geen definitieve afspraken gemaakt over voorrang voor bepaalde doelgroepen. De gemeente en Kennemer Wonen zien wel mogelijkheden om een deel van de appartementen te verhuren aan ouderen, eventueel met een zorgvraag. De ligging dichtbij voorzieningen maakt de locatie daarvoor geschikt.

Dit kan ouderen uit de wijk helpen om door te stromen naar een passende woning. De gemeente en Kennemer Wonen maken hierover later verdere afspraken.

Meer informatie over woonmogelijkheden voor ouderen staat op svnk.nl/woontoekomst.

Afstand tot bestaande woningen

Bij het ontwerp is rekening gehouden met de afstand tussen de nieuwe en bestaande woningen. De nieuwe woningen komen over het algemeen op ruime afstand van de bestaande bebouwing.

De school wordt aan de kant van de bestaande woningen laag gehouden, met 1 bouwlaag. Bij de verdere uitwerking wordt onderzocht of de afstand tussen de nieuwe school en de bestaande woningen nog iets groter kan worden.

Voldoende parkeerplaatsen volgens de normen

Het conceptplan voldoet aan de parkeernormen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Bij de school worden parkeertellingen uitgevoerd om te controleren of de werkelijke parkeerbehoefte overeenkomt met deze normen.

Bij de uitwerking van het definitieve plan wordt het aantal parkeerplaatsen opnieuw berekend. Daarbij wordt ook bekeken of de acht bestaande parkeerplaatsen voor de huidige school mogen meetellen voor het nieuwe plan.

Halen en brengen van leerlingen

Tijdens het halen en brengen van kinderen ontstaat regelmatig parkeeroverlast rond de school. De gemeente en de school stimuleren ouders daarom om hun kinderen zoveel mogelijk lopend of met de fiets te brengen.

De school roept ouders hier regelmatig toe op en vraagt hen om hun auto goed te parkeren.

Bij de uitwerking van het definitieve plan wordt opnieuw onderzocht welke maatregelen de parkeeroverlast kunnen beperken. Daarbij wordt ook gekeken naar de mogelijkheden binnen het nieuwe parkeerbeleid van de gemeente. Een parkeerverbod tijdens de haal- en brengmomenten is als voorstel meegegeven.

Parkeren langs de Ewisweg

Er is voorgesteld om langs de Ewisweg een parkeerstrook aan te leggen voor het halen en brengen van kinderen.

Omdat de Ewisweg een weg is waar maximaal 50 km/uur gereden mag worden, vindt de gemeente een parkeerstrook hier niet logisch. De mogelijkheid wordt bij de verdere uitwerking van het plan nog wel bekeken.

Verkeersontsluiting van Mariënstein

In het conceptplan wordt het verkeer voor de nieuwbouw gescheiden van het verkeer op de bestaande weg. Daardoor neemt het verkeersaanbod op Mariënstein af.

Er is ook voorgesteld om de bestaande toegang van Mariënstein eenrichtingsverkeer te maken en een extra ontsluitingsweg aan te leggen. Deze mogelijkheid wordt bij de verdere uitwerking onderzocht.

Fietsverbinding langs de school

Er is voorgesteld om het nieuwe fietspad langs de school verder naar het zuiden door te trekken, in plaats van aan te sluiten op de Ewisweg.

De gemeente onderzoekt dit voorstel bij de uitwerking van het definitieve plan.

Ruimte voor deelauto's

In het conceptplan is ruimte opgenomen voor 1 deelauto. Bij de verdere uitwerking wordt met een aanbieder van deelauto's bekeken of er behoefte is aan meer deelauto's.

Omvang van de school

Voor de huisvesting van scholen in Heiloo is samen met de schoolbesturen een Integraal Huisvestingsplan Onderwijs (IHP) opgesteld. Hierin staat hoe de scholen over Heiloo worden verdeeld en hoe groot ze moeten zijn.

Het plan wordt regelmatig aangepast op basis van nieuwe prognoses van het aantal basisschoolleerlingen.

In het stedenbouwkundig plan is ruimte gereserveerd voor een school voor maximaal 300 kinderen en kinderopvang. De definitieve omvang wordt bepaald bij de start van het ontwerp, op basis van het dan geldende IHP.

Geen nieuwe gymzaal

Bij de nieuwe school komt geen gymzaal. Een nieuwe gymzaal is niet opgenomen in het huisvestingsprogramma voor onderwijs.

Schoolplein en geluid

Bij de nieuwe school is een schoolplein van ongeveer 1.500 m² voorzien. Dit is groter dan de minimale eis van 600 m².

Bij de ligging en inrichting van het schoolplein wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met geluid van spelende kinderen tijdens de pauzes.

Het schoolplein wordt 's avonds afgesloten. Bij het ontwerp van de school worden zitplekken, afdakjes en donkere plekken buiten het zicht zoveel mogelijk voorkomen om overlast buiten schooltijd te beperken.

Ingang en toegankelijkheid

In het conceptplan is de ingang van de school aan de noordwestkant voorzien. Hiermee wordt ook rekening gehouden met het halen en brengen van kinderen.

De nieuwe school moet voldoen aan de eisen voor toegankelijkheid. Er komt een lift.

Automatische toegangsdeuren zijn waarschijnlijk niet haalbaar vanwege de kosten en het onderhoud. Bij de verdere uitwerking wordt dit nog meegenomen in de afwegingen.

Ruimte voor ontmoeting

Er is gevraagd of in de nieuwe school ruimte kan komen voor sociale ontmoeting. De gemeente verwijst hiervoor naar Het Trefpunt, waar al mogelijkheden voor ontmoeting zijn.

Behoud en vervanging van bomen

In het plangebied staan ongeveer 100 bomen. Bij het maken van het plan is geprobeerd zoveel mogelijk bestaande bomen te behouden.

Naar verwachting moeten ongeveer 40 bomen verdwijnen door de nieuwbouw en de aanleg van voorzieningen, zoals riolering.

Voor iedere boom die verdwijnt, wordt een nieuwe boom geplant. Bij voorkeur gebeurt dit binnen het plangebied en anders op een andere plek in de wijk.

Groenplan voor het gebied

Bij de verdere uitwerking wordt een groenplan gemaakt. De gemeente wil hier graag bewoners bij betrekken. Ook de groenstroken langs de Pastoor van Muijenweg en de Ewisweg worden hierin meegenomen.

Een deel van het gebied valt binnen groenparel 10, een belangrijke groen- en waterstructuur in Heiloo. Volgens de gemeente neemt het groen dat bij deze groenstructuur hoort door het bouwplan niet af.

Het huidige groene veld is ontstaan na de sloop van de Hofdijkschool en heeft volgens het bestemmingsplan grotendeels een maatschappelijke bestemming. Bij de nieuwe inrichting wil de gemeente de kwaliteit van het groen verbeteren en de biodiversiteit vergroten.

Trapveldje en speeltuin

Het trapveldje stond op een verkeerde plek ingetekend in het conceptplan. Bij de verdere uitwerking wordt een geschikte plek gezocht in de buurt van de nieuwe school.

De bestaande speeltuin aan de zuidkant van het gebied blijft behouden.

Wateroverlast

Bij de nieuwe inrichting komen voorzieningen om regenwater op te vangen en af te voeren. Zo worden sloten op sommige plekken verbreed en komen er wadi's. Dit zijn verlaagde groene plekken waar regenwater tijdelijk kan worden opgevangen.

Deze maatregelen moeten de extra verharding door de nieuwbouw compenseren.

De gemeente verwacht dat de nieuwbouw de bestaande wateroverlast bij woningen aan Mariënstein niet vergroot en mogelijk zelfs vermindert.

Uiterlijk van de gebouwen

Het architectonische ontwerp van de nieuwe gebouwen is nog niet gemaakt. Bij het definitieve stedenbouwkundig plan hoort een beeldkwaliteitsplan. Hierin worden uitgangspunten voor het uiterlijk van de gebouwen vastgelegd.

Bij de verdere uitwerking wordt duidelijk hoe de gebouwen eruit gaan zien.

Er zijn voorstellen gedaan voor groene gevels en een schoolgebouw van hout. Houtbouw wordt gezien als een aantrekkelijke en circulaire bouwmethode. De definitieve keuzes worden bij het gebouwontwerp gemaakt.

Hoogte van het appartementengebouw

Het appartementengebouw op de hoek krijgt volgens het conceptplan vier bouwlagen: een begane grond en drie verdiepingen. Het gebouw wordt ongeveer 13 m hoog. Dat is iets meer dan 3 m hoger dan een eengezinswoning.

De gemeente vindt deze hoogte stedenbouwkundig passend voor de locatie. Door op deze plek iets hoger te bouwen, wordt de beschikbare ruimte efficiënt gebruikt.

Ligging van de school en woningen

Er is voorgesteld om de school op de hoek van het gebied te plaatsen in plaats van tegenover de bestaande woningen aan Mariënstein. Dit zou mogelijk verkeers- en geluidsoverlast kunnen verminderen.

Deze mogelijkheid is onderzocht, maar zowel vanuit stedenbouwkundig oogpunt als door de klankbordgroep afgewezen.

Balkons van de woningen

Niet alle balkons kunnen op het zuiden worden gericht. Dit komt doordat de gebouwen op verschillende manieren ten opzichte van de zon liggen. Bovendien heeft niet iedere bewoner de voorkeur voor een balkon op het zuiden.

Bereikbaarheid tijdens de bouw

Voor de bouwperiode wordt samen met de aannemer een BLVC-plan opgesteld. Hierin staan afspraken over bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie tijdens de werkzaamheden.

Omwonenden worden vooraf geïnformeerd over deze afspraken en maatregelen.

Wat gebeurt er na de inloopavond?

De gemeente gebruikt de vragen en opmerkingen uit de inloopavond bij de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan.

Nadat het college van burgemeester en wethouders het definitieve stedenbouwkundig plan heeft vastgesteld, wordt het ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen dan een zienswijze indienen.

Daarna wordt het plan voorgelegd aan de gemeenteraad. Omwonenden worden vooraf opnieuw geïnformeerd.

De planning wordt bijgehouden op deprojectpagina IKC en woningen aan de Mariënstein.

Vergunningen en bezwaar

Na vaststelling van het definitieve stedenbouwkundig plan door de gemeenteraad werken Kennemer Wonen en schoolbestuur Tabijn de bouwplannen verder uit.

Voor de woningen en de school worden vervolgens omgevingsvergunningen aangevraagd. Volgens de tijdens de inloopavond gegeven toelichting kunnen belanghebbenden bij deze vergunningprocedures formeel bezwaar maken en in beroep gaan.